售房合同具有法律效力，但需要满足以下条件：
1. 行为人具有相应的民事行为能力 ；
2. 意思表示真实 ；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定 ，不违背 公序良俗 。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，自成立时生效。房屋买卖合同作为合同的一种，在双方当事人签字或盖章后即成立，并产生法律效力。但要注意的是，房屋所有权的转移需要办理产权过户手续，仅签订合同而未办理过户则房屋所有权未发生转移。
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